Câu chuyện đầu tư bất động sản bạn cần quan tâm

CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ CHẮC CHẮN THẮNG
– Bất động sản thắng ở thời điểm mua, chứ không phải thắng ở thời điểm bán; Lời ngay thời điểm mua chứ ko phải mua xong chờ cho lên.
– MUA 3 BÁN 2 GIỮ 1: giữ 2 cái lại để đầu tư cho thuê lâu dài
(1 cái bán kiếm lơi, 2 cái cho thuê kiếm dòng tiền, bán cái kia để nuôi 2 cái còn lại, chiến lược nay hay được sử dụng ở giai đoạn đầu dự án, nhưng phải thật cẩn trọng lựa chọn vị trí đẹp và xu hướng thị trường thì mới thanh khoản được, nếu không sẽ bị chiếm dụng vốn).
– Dòng tiền hàng năm > lãi suất ngân hàng là mua đc
“Tỷ suất thuê năm/tổng đầu tư= lãi suất ngân hàng +biên độ”
Định giá bất động sản của ngân hàng sử dụng phương pháp này, nếu mua được bất động sản này, chắc chắn không bao giờ lỗ
– Ví dụ tìm kiếm: Nhà trị giá 5 tỷ đã cũ, mặc cả mua được giá 3,5 tỷ vì cũ và có vấn đề, mình cần có: 30% sẵn, bỏ thêm 100 triệu sửa sáng mới, sử dụng mối quan hệ ngân hàng, định giá vay với giá 4,5 tỷ. Vay được 3,150 tỷ, tổng bỏ 450 triệu. Cho thuê 10%/năm. Tính 10 năm có nhà không mất tiền.
cấp sổ đỏ
6 YẾU TỐ TRÁNH RỦI RO KHI ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
1.THỜI ĐIỂM: ko mua đỉnh sóng, ngân hàng lãi suất cao
2. VỊ TRÍ: có khả năng tăng giá, đang được nhà nước đầu tư mạnh mẽ. Thường nhà đầu tư hay bị dẫn dắt bởi truyền thông, nhưng phải thực sự cẩn trọng có nhiều giao dịch VD Ba Vì Hà Tây, Sòng Bài Phú Quốc…Quan điểm Warrent Buffet:
Mua 1 sản phẩm tốt với giá vừa phải
Còn hơn mua một sản phẩm vừa phải với giá tốt.
VD: Mua mảnh đất tại Trạm Trôi Hà Nội, mãi bây giờ chưa lên giá, mặc dù giá rất rẻ, thanh khoản cực kì khó.
3.LÃI VỐN: thặng dư dòng tiền, sơ khai ban đầu có thể tăng được, chứ như đất phố cổ Hà Nội không tăng được thặng dự về giá nữa.
4.DÒNG TIỀN: cho thuê và khai thác như thế nào
5.PHÁP LÝ: chủ đầu tư là ai, tiến độ thế nào, đơn vị phân phối ra sao, đầy đủ giấy tờ
6.PHONG THỦY
7. ĐÒN BẨY: sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, kết hợp đơn vị tạo thêm nhiều giá trị cho Bất động sản.
đầu tư vào bất động sản
+ LÃI VỐN: thường nhà đầu tư hay lựa chọn mua chung cư chờ tăng giá bán luôn, hoặc mua mảnh đất ngoại ô để chờ tăng giá, nhưng cách này lúc thắng lúc lại rủi ro phụ thuộc vào yếu tố chủ đầu tư, tiến độ dự án, đơn vị phân phối.
VD: hiện chung cư sắp cung cấp nhiều trên thị trường căn hộ, và người mua có nhiều lựa chọn.
Đi tắt đón đầu của nhà đầu tư như trung tâm hành chính Ba Vì, hay là Phú Mỹ Hưng ảnh hưởng của chính trị hay sòng bài tại Phú Quốc.
+ DÒNG TIỀN: hiện hiệu suất đầu tư cho thuê chung cư cực kỳ thấp, 5 triệu đối với căn 1,5 tỷ=> 60tr/1,5 tỷ= 4%/năm
=>Dòng tiền Bất động sản nếu tối thiểu 10%/năm, hơn nữa giá lại tăng theo thời gian thì cực tốt.
Trên là những kiến thức N tổng kết lại và thấy ngắn gọn lưu ý những điểm đó thôi. Mong là kiến thức này hữu ích cho các anh chị đang làm tư vấn đầu tư bất động sản.

Return back to Đầu tư bất động sản

Return back to Home