Bất động sản được coi là hợp pháp khi có đầy đủ các loại giấy tờ sau.

1. Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ)
2. Bản đồ địa chính        => để xác định vị trí của thủa đất
3. Hợp đồng mua bán        => để xác định nguồn gốc của Bất động sản
4. Giấy ủy quyền (có công chứng) nếu đó là Bất động sản đồng sở hữu (cái này hay viết tay nhưng mà theo luật thì giấy viết tay không có hiệu lực)
5. Hóa đơn thuế
6. Giấy chứng nhận đã giao dịch qua sàn.

Chú ý

• Với Quyền sử dụng đất thì có khái niệm chuyển nhượng, mua bán chỉ áp dụng với nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất.
• Giao dịch Quyền sử dụng đất bao gồm: chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho, góp vốn, thừa kế, ..
• Thuê trả tiền hàng năm không có nghĩa là thuê hàng năm, thời hạn thì vẫn tùy theo dự án và được xác định lúc cấp đất, chỉ khác là trả tiền thuê hàng năm thay vì trả 1 lần
  thời hạn giao hoặc thuê đất sẽ tùy vào dự án, dự án cần bao nhiêu năm thì sẽ được xét cấp bấy nhiêu năm
• Điểm khác biệt trong luật mới là với doanh nghiệp trong nước, trường hợp thuê thì buộc phải trả tiền hằng năm, trong khi doanh nghiệp nhà nước có thể chọn giữa hình thức trả tiền hàng năm hoặc trả 1 lần, việc tính theo 2 cách trả tiền này sẽ có khác biệt khá nhiều về tổng tiền phải trả cho cùng thời hạn
• Giao thì trả tiền Sử dụng đất còn thuê thì trả tiền thuê

Return back to Pháp lý bất động sản

Return back to Home